Home Housing Swipe Jobs Guides
1/6
Check first Likely scam

Apartment in Emmalaan

Den Haag · Karel Doormanlaan 97
131 min to Leiden University Wijnhaven
€40 / month
Bills on top · deposit €500
Apartment, 46 m²
Own kitchen
From 22/09
Unfurnished
Looks like a scamRead what Casa found below before you write to them.
Rent€40 / month
BillsNot included
Size46 m²
Available2026-09-22
Deposit€500
FurnishedUnfurnished
AgeUp to 30
Listed byPrivate

Getting there

131 min Leiden University Wijnhaven
129 min THUAS (Haagse Hogeschool)
127 min Den Haag Centraal
141 min Scheveningen beach

By bike at a normal city pace. Exact address. Neighbourhood: Emmalaan.

Is this place legit?

Registration (inschrijving)Not mentioned. It's the first question in your message. Why it matters.
Room-rental permit registerNo room-conversion permit notices found for this street. Normal for studios and apartments (they don't need one). For a room in a shared house, ask whether the landlord has a permit.
Scam signalsPrice is far below normal for a apartment in this city. Rent per m² is implausibly low. Deposit is more than 2 months' rent (not allowed in NL). Do not send money or ID. If you still want to check it, insist on a viewing first. Scam guide.
LandlordPrivate, listed as "Caroline". Not verified on the platform; Casa asks for ID before you pay anything.

What you should know

Looks like a scam. Several red flags. Do not send money, do not send ID. If you still want to check it, insist on a viewing in person first.
Income requirement. They want proof of income, usually 3 to 4 times the rent. As a student you almost never pass this. A Dutch guarantor sometimes works, ask before applying.
Extra fees mentioned. Charging a tenant mediation, contract or administration fees is illegal in the Netherlands when the agent also works for the landlord (art. 7:417 BW). You can reclaim these. A small, real cost like a credit check can be OK. If it's hundreds of euros, push back.
Deposit over 2 months. Dutch law caps the deposit at 2 months' rent (since July 2023). This one is higher. You can refuse the excess.
Deposit mentioned. A deposit of one to two months' rent is normal in NL. More than two months is not, and you're entitled to get it back within 14 days of moving out if the room is left in good condition.

The listing

This description can be auto-translated from Dutch, so read it carefully before you apply. The details (deposit, bills, the exact rules) sometimes get lost in translation.

Per omgaande hebben wij een woning aan de Karel Doormanlaan in Rijswijk beschikbaar tot 18-01-2027. Het appartement is over het algemeen voorzien van twee slaapkamers, een aparte keuken met toegang tot de badkamer. Het toilet is apart op de gang. De totale oppervlakte van de appartementen is 46m2. Daarnaast is er een balkon en is er een berging. BEZICHTIGING DINSDAG 22 SEPTEMBER OM 19:00. Voor meer info graag een berichtje sturen via Kamernet. De servicekosten per maand voor de bruikleen woningen bedragen €40,-. Daarnaast zal je eigen NUTS (gas, water en elektra) contract moeten afsluiten. De eenmalige contractkosten zijn €320,- en de borg is €500. Student: Om in aanmerking te komen hebben wij de volgende gegevens nodig: - Kopie id/paspoort - Bewijs van inschrijving studie - Als je een bijbaan of studie hebt graag de loonstroken van de afgelopen 3 maanden - Kopie id/paspoort garantsteller - 3 loonstroken van garantsteller (minimum inkomen €2200 bruto) - Werkgeversverklaring van garantsteller - Ingevuld borgstellingsformulier (zie hier) Op korte termijn (nazomer en herfst 2026) zijn de meeste woningen die vrijkomen alleen beschikbaar via bruikleen. Het betreft hetzelfde type woningen als in de rest van de wijk. De bruikleen woningen hebben een einddatum van 18-01-2027, vanwege de sloop. Deze datum is dus ook definitief en niet verlengbaar.

Published 2026-09-18. First seen by Casa 18 Sep, 11:30. Casa links to the original ad and never copies it.

Where it is

Street ViewDirections

Similar right now

Check first
Apartment in Kooypunt
Den Haag · 524 min to Leiden University Wijnhaven
€1850 / month
54 m² · Free to reply · Minimum 12 months
Good match
Apartment in Schooten-Centrum
Den Haag · 538 min to Leiden University Wijnhaven
€2450 / month
101 m² · Free to reply
Check first
Apartment in Schooten-Centrum
Den Haag · 538 min to Leiden University Wijnhaven
€2325 / month
127 m² · Free to reply · Income requirement
See all rooms in Den Haag
€40/ month
View the ad